到2022年3月(yuè)，距離報案一年多(duō)了(le)，李敏被騙的(de)450多(duō)萬元購(gòu)房(fáng)款仍沒討(tǎo)回來(lái)。
　　
　　2019年1月(yuè)至2020年9月(yuè)，鄭州人(rén)李敏經人(rén)介紹，以每平方米3000元的(de)價格連買了(le)9套所謂“房(fáng)管局内部房(fáng)”，共花費450餘萬元。直到2020年11月(yuè)，因爲不動産權證久拖辦不下(xià)來(lái)，李敏到房(fáng)管局查驗，才發現這(zhè)一切是一場(chǎng)騙局。
　　
　　新京報記者調查發現，自2019年以來(lái)，杜某麗等人(rén)以明(míng)顯低于市場(chǎng)價的(de)方式在鄭州多(duō)地售賣“房(fáng)管局内部房(fáng)源”，實際上這(zhè)些房(fáng)源爲杜某麗所租賃。爲了(le)長(cháng)期欺騙買方，營造規範購(gòu)買流程和(hé)辦理(lǐ)過戶手續等假象，杜某麗等人(rén)還(hái)向購(gòu)房(fáng)者提供虛假的(de)房(fáng)地産買賣合同協議(yì)、涉稅收款收據、不動産登記證明(míng)等文件。
　　
　　這(zhè)個(gè)并不高(gāo)明(míng)的(de)騙局中，李敏并不是唯一的(de)受害人(rén)。新京報記者了(le)解到，受騙人(rén)員(yuán)涉及的(de)區(qū)域包括鄭州的(de)金水(shuǐ)區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)，據記者不完全統計，僅中原區(qū)、金水(shuǐ)區(qū)兩地的(de)涉騙房(fáng)源就不少于47套，涉及購(gòu)房(fáng)款近2千萬元。受騙的(de)買家多(duō)與李敏類似，不僅自己購(gòu)買多(duō)套，還(hái)拖親帶友購(gòu)買。
　　
　　據了(le)解，鄭州警方已經對(duì)杜某麗等人(rén)涉嫌詐騙案件進行立案偵查，杜某麗本人(rén)因處于哺乳期，目前取保候審。

　　3月(yuè)29日，涉騙房(fáng)源所在地，宏江瀚苑小區(qū)，李敏（化(huà)名）買的(de)房(fáng)子實際上是杜某麗租的(de)，目前都已被房(fáng)東收回。新京報記者程亞龍攝
　　
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　　售價每平方米3000元的(de)“内部房(fáng)”
　　
　　今年55歲的(de)李敏介紹，2019年初，她從相識幾十年的(de)老同學那聽(tīng)說，有挂在房(fáng)管局領導或領導親友名下(xià)的(de)“内部房(fáng)源”在出售，每平方米隻要三千元，“俺同學自己就買了(le)好幾套，要不然哪敢信有這(zhè)麽便宜的(de)房(fáng)子。”
　　
　　經同學引薦，2019年2月(yuè)，李敏認識了(le)内部房(fáng)銷售人(rén)員(yuán)劉真。劉真帶李敏去看了(le)其中一處的(de)房(fáng)源——宏江瀚苑小區(qū)。該小區(qū)位于鄭州市中原區(qū)棉紡路與嵩山路交叉口西北(běi)角，距地鐵1号線的(de)碧沙崗站800米，周邊還(hái)有配套的(de)小學和(hé)初中。
　　
　　宏江瀚苑附近的(de)一家房(fáng)産中介人(rén)員(yuán)向新京報記者介紹，宏江瀚苑小區(qū)先後于2017年、2018年交房(fáng)，因爲小區(qū)環境好、配套全，小區(qū)的(de)房(fáng)價一直比較堅挺，小戶型每平方米約1.6萬元，大(dà)戶型則在2.2萬元左右。
　　
　　看完房(fáng)子後，李敏就有些心動。李敏說，在早期溝通(tōng)階段，劉真多(duō)次表明(míng)，她的(de)姐夫與當地房(fáng)管局的(de)某領導是發小，雙方關系密切，能确保房(fáng)源可(kě)靠。劉還(hái)向其承諾，交完錢之後，很快(kuài)就能把不動産權證辦下(xià)來(lái)，如果辦不成，可(kě)以全額退款。
　　
　　“如果俺說看房(fáng)本，劉真就說房(fáng)本都在房(fáng)管局領導或者領導的(de)親戚名下(xià)，亂查亂傳的(de)容易被人(rén)發現，所以不讓查也(yě)不讓看，就說等辦完手續自動會過戶到俺名下(xià)。”李敏說。
　　
　　聊天記錄顯示，在李敏多(duō)次問詢劉真意向房(fáng)源情況時(shí)，劉常常以“正在房(fáng)管局辦事”“正在與房(fáng)管局領導吃(chī)飯”等回應。這(zhè)給李敏一種“劉真正在爲了(le)房(fáng)子的(de)事在努力”的(de)感覺，種種信号，讓她放下(xià)了(le)疑慮，決定“把握好時(shí)機”果斷出手。
　　
　　李敏介紹，等到繳費的(de)環節，除了(le)購(gòu)房(fáng)款，購(gòu)房(fáng)者還(hái)要支付一筆“手續費”，這(zhè)個(gè)手續費是劉真等賣房(fáng)的(de)人(rén)“上下(xià)打點關系的(de)好處費”。具體費用(yòng)标準是小戶型每套15萬元，大(dà)戶型每套20萬元。“她（劉真）都是亂要的(de)，也(yě)沒有說一定哪樣的(de)算(suàn)大(dà)戶型。”
　　
　　“她說自己也(yě)是從杜某麗那買的(de)房(fáng)，而且已經拿到房(fáng)本（不動産權證）了(le)，還(hái)說她姐夫在房(fáng)管局有人(rén)，不會有問題，再加上我們認識很多(duō)年了(le)，所以沒有懷疑。”王芳說。王芳與劉真曾經同在一家公司做(zuò)醫療器械銷售業務，她是直接從劉真那買的(de)“内部房(fáng)”。
　　
　　王芳介紹，2019年2月(yuè)，她與弟(dì)弟(dì)每人(rén)給了(le)劉真15萬元好處費，以每平方米3000元的(de)價格在宏江瀚苑買了(le)房(fáng)。事發後，王芳了(le)解到，劉真那套取得(de)不動産權證的(de)房(fáng)源，是從正規中介渠道購(gòu)買，并非所謂從杜某麗處購(gòu)買的(de)“内部房(fáng)”。
　　
　　證件信息顯示，杜某麗今年33歲，河(hé)南(nán)鄭州人(rén)，身材微胖。受訪的(de)多(duō)名買家均表示，他(tā)們的(de)購(gòu)房(fáng)款，最終都流向了(le)杜某麗。
　　
　　郭磊就是直接從杜某麗那買的(de)房(fáng)。杜與郭的(de)聊天記錄顯示，兩人(rén)溝通(tōng)過程中，杜某麗多(duō)次以房(fáng)源緊俏、好戶型隔夜售空等話(huà)術暗示郭磊盡快(kuài)付費，還(hái)以親屬生病爲由催促郭先付定金以及房(fáng)款，并表示爲其安排車庫房(fáng)和(hé)減免物(wù)業費等好處作爲回報。

　　3月(yuè)31日，郭磊（化(huà)名）在鄭州市房(fáng)管局查詢自己名下(xià)的(de)房(fáng)産信息。新京報記者程亞龍攝
　　
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　　“送上門”的(de)鑰匙和(hé)産權證明(míng)
　　
　　王芳說，交了(le)“好處費”就算(suàn)定了(le)房(fáng)子。
　　
　　2019年6月(yuè)，在劉真的(de)引導下(xià)，王芳簽署了(le)一個(gè)“公租房(fáng)買賣合同補充協議(yì)”。協議(yì)約定，王芳以全款38.7萬元購(gòu)買了(le)宏江瀚苑的(de)一處129平方米的(de)住宅。
　　
　　經新京報記者現場(chǎng)核驗，王芳購(gòu)買的(de)宏江瀚苑小區(qū)屬于商品房(fáng)。至于爲何以公租房(fáng)形式簽署協議(yì)，“劉真當時(shí)解釋說，因爲是處置内部房(fáng)，不能讓人(rén)發現價格太低，需要經公租房(fáng)轉變爲經濟适用(yòng)房(fáng)以後再辦房(fáng)本手續。”王芳說。
　　
　　上述說法與現有的(de)政策要求不符。房(fáng)地産市場(chǎng)分(fēn)析研究機構、上海中原地産的(de)市場(chǎng)分(fēn)析師盧文曦告訴新京報記者，按照(zhào)相關規定，公租房(fáng)隻允許租賃不允許買賣，雖然理(lǐ)論上存在轉化(huà)爲經濟适用(yòng)房(fáng)來(lái)銷售的(de)可(kě)能性，但我國的(de)市場(chǎng)條件尚不成熟，截至目前，沒有任何城(chéng)市将公租房(fáng)轉化(huà)爲經濟适用(yòng)房(fáng)進行銷售。
　　
　　協議(yì)簽署後，王芳等人(rén)不斷催促劉真、杜某麗等人(rén)盡快(kuài)辦理(lǐ)過戶手續，但後者總是以各種理(lǐ)由推托。微信聊天記錄顯示，賣方拖延的(de)理(lǐ)由有：正在想辦法催促各方走流程辦手續、房(fáng)管局經辦人(rén)員(yuán)調整導緻溝通(tōng)不暢、核心經辦人(rén)員(yuán)車禍住院、銷售人(rén)員(yuán)的(de)親屬病危住院……
　　
　　在此期間，買方還(hái)會收到一個(gè)标注爲鄭州房(fáng)産的(de)短信，主要内容爲：您所購(gòu)買的(de)内購(gòu)房(fáng)已在辦理(lǐ)中，請于XX日到XX地廳辦理(lǐ)房(fáng)産手續……
　　
　　“但到日子要去辦手續的(de)時(shí)候，就會有人(rén)給你打電話(huà)，以各種理(lǐ)由辦不了(le)，或者讓你另外預約時(shí)間。”李敏回憶，她後來(lái)跟劉真和(hé)杜某麗說，再不能辦手續就要求退錢，或是爲了(le)安撫買家，在2019年底，劉真和(hé)杜某麗開始将部分(fēn)房(fáng)源的(de)鑰匙交給買家。
　　
　　與此同時(shí)，也(yě)會有标注爲鄭州房(fáng)産的(de)短信發送給買家：您所購(gòu)買的(de)内購(gòu)房(fáng)，已經完成備案審核，每戶鑰匙已經發放，入戶信息将于下(xià)一個(gè)工作日發送至預留手機，每戶需要繳納房(fáng)屋買賣手續費。
　　
　　拿到鑰匙給很多(duō)買家吃(chī)了(le)定心丸。多(duō)位購(gòu)房(fáng)者介紹，正是因爲拿到房(fáng)源鑰匙住了(le)進去，才對(duì)杜、劉等人(rén)真正放心下(xià)來(lái)，他(tā)們還(hái)不惜以變賣現有房(fáng)産、跟親友借款、向銀行貸款等方式，加大(dà)購(gòu)房(fáng)力度。
　　
　　受訪的(de)數名買家中，大(dà)多(duō)購(gòu)房(fáng)在10套左右，有的(de)是自己個(gè)人(rén)囤積多(duō)套，有的(de)是介紹身邊的(de)親朋好友買房(fáng)，其中李敏就買了(le)9套房(fáng)。
　　
　　按照(zhào)流程，網簽之後就是不動産權證的(de)辦理(lǐ)。2020年9月(yuè)前後，因杜某麗、劉真等人(rén)承諾的(de)辦理(lǐ)不動産權證的(de)日期屢次拖延，加上部分(fēn)房(fáng)源的(de)分(fēn)配出現問題，一些買家開始要求退款。在此背景下(xià)，劉、杜等人(rén)又開始采用(yòng)新方式穩定買家。
　　
　　2020年10月(yuè)，部分(fēn)買家開始收到一份紙質的(de)“不動産登記證明(míng)證書(shū)”。該證書(shū)的(de)證明(míng)權利或事項爲預告登記，證書(shū)的(de)落款時(shí)間爲2020年10月(yuè)23日，公章(zhāng)印迹爲鄭州市國土資源局不動産登記專用(yòng)章(zhāng)。李敏說，杜某麗等人(rén)告訴她，拿著(zhe)這(zhè)個(gè)證明(míng)就能到房(fáng)管局換房(fáng)本。
　　
　　而這(zhè)份證書(shū)，實際漏洞百出。盧文曦介紹，不動産登記證明(míng)的(de)預告登記，一般出現在購(gòu)買期房(fáng)或新房(fáng)的(de)過程中，目的(de)在于明(míng)确産權，保障在産權證辦理(lǐ)過程中買賣雙方的(de)權利。但在二手房(fáng)的(de)交易流程中，因爲是現房(fáng)現款，不存在預告登記的(de)流程。
　　
　　此外，新京報記者發現，證書(shū)上印有的(de)鄭州市國土資源局，加蓋時(shí)間爲2022年10月(yuè)，而早在2019年1月(yuè)，該機構職能就已并入鄭州市國家自然資源和(hé)規劃局，此後的(de)對(duì)外印章(zhāng)，也(yě)同步變更後者名稱。
　　
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　　租來(lái)的(de)“内部房(fáng)源”
　　
　　不管是久拖不下(xià)的(de)房(fáng)本，還(hái)是漏洞百出的(de)“不動産登記證明(míng)證書(shū)”，都沒讓購(gòu)房(fáng)者意識到不對(duì)勁，直到房(fáng)源出了(le)問題。
　　
　　2020年9月(yuè)前後，宏江瀚苑小區(qū)13号樓3單元23層的(de)一戶業主突然找上門來(lái)討(tǎo)要房(fáng)租。但在彼時(shí)，這(zhè)套房(fáng)源正被王芳的(de)一位朋友居住，是王芳的(de)友人(rén)從劉真那購(gòu)買的(de)“内部房(fáng)”。
　　
　　該套房(fáng)源的(de)租賃合同顯示，該房(fáng)源的(de)租賃期是2020年5月(yuè)至2021年5月(yuè)，是杜某麗從房(fáng)東王先生處，以每月(yuè)4000元的(de)價格租賃。後因房(fáng)租給付不及時(shí)，房(fáng)東才上門收房(fáng)。
　　
　　該房(fáng)源的(de)租賃中介負責人(rén)告訴新京報記者，2019年到2020年的(de)大(dà)半年時(shí)間裏，杜某麗先後經過該公司租了(le)10套房(fáng)子，大(dà)部分(fēn)是在宏江翰苑，“當時(shí)我們也(yě)問她爲什(shén)麽要租這(zhè)麽多(duō)房(fáng)子，她說因爲城(chéng)中村(cūn)拆遷後回遷房(fáng)未建成，幫村(cūn)裏的(de)親戚找地住。”據其了(le)解，杜某麗還(hái)通(tōng)過其他(tā)中介公司租了(le)房(fáng)子。
　　
　　房(fáng)東討(tǎo)債事發後，引發了(le)部分(fēn)買家對(duì)杜、劉等人(rén)的(de)懷疑。彼時(shí)，雖有所謂的(de)“不動産登記證明(míng)證書(shū)”，但實際的(de)産權證遲遲沒有辦下(xià)來(lái)。2020年11月(yuè)前後，李敏拿著(zhe)杜某麗給的(de)印有自己名字的(de)“不動産登記證明(míng)證書(shū)”去房(fáng)管局核驗，“房(fáng)管局的(de)人(rén)一掃上面的(de)二維碼，什(shén)麽都沒有，說這(zhè)個(gè)證是假的(de)。”
　　
　　此外，微信聊天記錄還(hái)顯示，杜某麗還(hái)指導買房(fáng)人(rén)郭磊在涉及不動産權登記、稅費繳納等文件材料上簽字，這(zhè)些文件上印有“鄭州市房(fáng)屋交易稅後不動産登記一窗(chuāng)受理(lǐ)——内部房(fáng)業務專用(yòng)章(zhāng)”等系列印章(zhāng)。
　　
　　“這(zhè)些印章(zhāng)不是我們單位出具的(de)，我們也(yě)沒有見過這(zhè)樣的(de)章(zhāng)”。4月(yuè)1日，鄭州市房(fáng)地産鄭東新區(qū)交易中心（下(xià)稱東區(qū)房(fáng)管局）的(de)數名工作人(rén)員(yuán)告訴新京報記者。
　　
　　上述工作人(rén)員(yuán)還(hái)以郭持有的(de)“不動産登記受理(lǐ)憑證”爲例指出，規範的(de)受理(lǐ)憑證會明(míng)确标識房(fáng)屋所處的(de)位置以及樓棟、單元号、門牌号等信息，而郭磊持有的(de)僅标注小區(qū)位置的(de)文件，不符合規範要求。
　　
　　4月(yuè)8日，鄭州市房(fáng)管局政研處相關負責人(rén)回複新京報記者稱，經該局交易中心工作人(rén)員(yuán)确認，郭磊所持有的(de)蓋有房(fáng)管局業務部門公章(zhāng)的(de)“不動産登記受理(lǐ)憑證”“增量房(fáng)交易涉稅事項承諾書(shū)”，均系造假。除了(le)文書(shū)的(de)格式和(hé)内容，與房(fáng)管局的(de)正式文書(shū)有較大(dà)出入外，文書(shū)上蓋的(de)公章(zhāng)，與房(fáng)管局業務窗(chuāng)口使用(yòng)的(de)公章(zhāng)也(yě)不一緻。
　　
　　不動産登記證明(míng)系僞造的(de)消息不胫而走，購(gòu)房(fáng)者們陸續驗證後，向警方報了(le)案。據記者不完全統計，目前涉案的(de)房(fáng)源不少于47套，涉案金額近2千萬元。
　　
　　3月(yuè)31日，就前文所涉情況，杜某麗回應新京報記者稱，确實有内購(gòu)房(fáng)存在，隻不過是這(zhè)一批沒有辦下(xià)來(lái)，導緻買家的(de)投訴。“我隻是幫買房(fáng)人(rén)辦手續的(de)，錢都交給了(le)上線，現在也(yě)在催促上線還(hái)款”，至于上線有哪些人(rén)，杜某麗拒絕透露。

　　郭磊（化(huà)名）先後向杜某麗轉賬200餘萬，用(yòng)于購(gòu)買所謂内部房(fáng)産。事後，他(tā)收到多(duō)套鑰匙，卻至今未被告知房(fáng)屋具體位置。新京報記者程亞龍攝
　　
　　鄭州多(duō)名房(fáng)産交易從業人(rén)士認爲，即使是真有“内部房(fáng)”，也(yě)不可(kě)能以不到五分(fēn)之一的(de)市場(chǎng)價格銷售，文中提到的(de)“宏江瀚苑”，均價1.6萬元/平方米，而杜某麗卻以3000元/平方米的(de)價格出讓，明(míng)顯不合常理(lǐ)。
　　
　　相關從業人(rén)士提醒稱，買房(fáng)首先要确認的(de)是出讓方是否爲房(fáng)屋的(de)所有權人(rén)，出讓的(de)房(fáng)屋是否有抵押、查封等情況。在查清這(zhè)些信息之後，才是雙方議(yì)價，而且交易過程還(hái)需經第三方平台，以免出現付款後不能過戶的(de)情況。
　　
　　4月(yuè)2日，新京報記者就受訪者反映的(de)案件情況向鄭州市公安局金水(shuǐ)區(qū)、中原區(qū)兩名負責案件辦理(lǐ)的(de)警員(yuán)緻電核實。中原區(qū)警員(yuán)告訴新京報記者，僅中原區(qū)的(de)受害人(rén)就有二三十人(rén)，案件涉及二七區(qū)、金水(shuǐ)區(qū)和(hé)中原區(qū)，情況複雜(zá)，涉案金額較大(dà)，具體數額正在審計當中。據警方介紹，目前杜某麗因爲處于哺乳期被取保候審，案件正在偵辦中。
　　
　　（文中李敏、劉真、王芳、郭磊均爲化(huà)名）