4月(yuè)15日，國家統計局公布3月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況。
　　
　　新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)銷售價格環比下(xià)降城(chéng)市分(fēn)别有38個(gè)和(hé)45個(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别減少2個(gè)和(hé)12個(gè)，總體跌幅相比2月(yuè)也(yě)有所收窄；環比上升的(de)城(chéng)市爲21個(gè)，比上月(yuè)增加11個(gè)。
　　
　　此消彼長(cháng)之下(xià)，3月(yuè)樓市表現被視爲樓市底部出現的(de)信号，那麽未來(lái)房(fáng)價會上漲還(hái)是下(xià)跌？
　　
　　70城(chéng)房(fáng)價：房(fáng)價趨穩樓市底部隐現
　　
　　就3月(yuè)數據而言，一二三線城(chéng)市出現了(le)不同的(de)走向。
　　
　　一線城(chéng)市繼續保持上漲趨勢，新房(fáng)價格環比上漲0.3%，漲幅比上月(yuè)回落0.2個(gè)百分(fēn)點，其中北(běi)京、上海和(hé)深圳分(fēn)别上漲0.4%、0.3%和(hé)0.8%，廣州下(xià)降0.1%；二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月(yuè)回落0.1個(gè)百分(fēn)點，其中北(běi)京、上海和(hé)廣州分(fēn)别上漲1.2%、0.4%和(hé)0.3%，深圳下(xià)降0.3%。
　　
　　二線城(chéng)市的(de)新房(fáng)價格環比持平，不升不降，與上月(yuè)相同；二手住宅環比下(xià)降0.1%，降幅比上月(yuè)收窄0.2個(gè)百分(fēn)點。
　　
　　三線城(chéng)市新房(fáng)、二手房(fáng)環比分(fēn)别下(xià)降0.2%和(hé)0.3%，降幅比上月(yuè)均收窄0.1個(gè)百分(fēn)點。
　　
　　其中也(yě)有像烏魯木(mù)齊這(zhè)樣特殊的(de)例子，3月(yuè)新房(fáng)環比漲幅1%，顯示出了(le)十足韌性。主要原因還(hái)是前期房(fáng)價出現了(le)較大(dà)幅度的(de)下(xià)降，水(shuǐ)分(fēn)擠壓了(le)不少，在利好加持下(xià)出現了(le)恢複性上漲。
　　
　　總體而言，新房(fáng)表現要好于二手房(fáng)，一線城(chéng)市要好于二線城(chéng)市，二線城(chéng)市好于三線城(chéng)市。全國房(fáng)價跌幅比2月(yuè)有所收窄，放過房(fáng)價趨穩，樓市底部已經隐隐出現。
　　
　　限購(gòu)放松已成趨勢熱(rè)點城(chéng)市加快(kuài)入局
　　
　　市場(chǎng)逐漸恢複與樓市調控放松密不可(kě)分(fēn)。昨日央行金融市場(chǎng)司司長(cháng)介紹說，“3月(yuè)以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國已經有100多(duō)個(gè)城(chéng)市的(de)銀行根據市場(chǎng)變化(huà)和(hé)自身經營情況，自主下(xià)調了(le)房(fáng)貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點不等。”
　　
　　據不完全統計，今年以來(lái)全國累計出台房(fáng)地産纾困政策超過150次，包括但不限于降首付，降利率，限購(gòu)、限售放松等。
　　
　　三四線城(chéng)市自不必說了(le)，不少二線城(chéng)市也(yě)在行動。最近12天已經有14城(chéng)限購(gòu)放松，其中話(huà)題度最高(gāo)的(de)是熱(rè)門城(chéng)市蘇州、南(nán)京。
　　
　　4月(yuè)11日，蘇州限售、限購(gòu)政策均有放松。其中，二手房(fáng)限售5年調整爲3年，新房(fáng)限售年限不變；外地人(rén)在蘇州買房(fáng)，社保（個(gè)稅）累計滿2年即可(kě)，不再需要3年内連續繳滿2年。
　　
　　南(nán)京的(de)六合、溧水(shuǐ)兩個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)執行限購(gòu)放松政策，外地人(rén)購(gòu)首套房(fáng)不需要提供社保證明(míng)。
　　
　　業内人(rén)士認爲，長(cháng)三角一直以來(lái)都是樓市“晴雨(yǔ)表”，蘇州、南(nán)京放松限購(gòu)或成爲熱(rè)點城(chéng)市的(de)樓市政策風向标，未來(lái)下(xià)行壓力較大(dà)的(de)二線城(chéng)市或将效仿進行局部放松，乃至取消“四限”（限購(gòu)、限貸、限售、限價）。
　　
　　需要注意的(de)是，目前限購(gòu)放松也(yě)隻是局部動作，并未全面放開，房(fáng)價短期内不會出現大(dà)幅上漲的(de)情況。目前市場(chǎng)預期仍在恢複中，冷(lěng)門闆塊房(fáng)價能止跌就已不錯。
　　
　　打算(suàn)買房(fáng)的(de)購(gòu)房(fáng)者可(kě)以抓住機遇，及時(shí)上車，但今後買房(fáng)一定要挑選有國企或央企背景的(de)開發商，避免買到爛尾樓。