調研發現，除呼和(hé)浩特市以外，濟南(nán)、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分(fēn)銀行最低首套房(fáng)貸利率也(yě)已調整至4.25%。
　　
　　日前，呼和(hé)浩特市住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設局發布消息，首套住房(fáng)貸款利率加點下(xià)限執行貸款市場(chǎng)報價利率（LPR）減20基點，調整後利率水(shuǐ)平已降至4.25％。
　　
　　中國證券報·中證金牛座記者調研發現，除呼和(hé)浩特市以外，濟南(nán)、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分(fēn)銀行最低首套房(fáng)貸利率也(yě)已調整至4.25％。此外，多(duō)家銀行表示，目前個(gè)人(rén)貸款額度充裕，審批及放款周期較此前大(dà)幅縮短。
　　
　　一線城(chéng)市首套貸款利率下(xià)調不明(míng)顯
　　
　　“這(zhè)是近年來(lái)内蒙古個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率的(de)最低水(shuǐ)平。”工商銀行呼和(hé)浩特市某網點工作人(rén)員(yuán)告訴記者。此外，他(tā)還(hái)表示，利率下(xià)限确定之後，各銀行可(kě)能在近期内完成調整。
　　
　　值得(de)注意的(de)是，多(duō)數一線城(chéng)市首套貸款利率下(xià)調并不明(míng)顯。除了(le)随著(zhe)LPR的(de)調整進行浮動下(xià)調以外，加點方面并沒有太大(dà)變動。
　　
　　建設銀行北(běi)京分(fēn)行個(gè)貸中心人(rén)員(yuán)告訴記者，目前首套房(fáng)貸利率是5％，随5年期以上LPR下(xià)調了(le)15個(gè)基點，但加點保持不變，仍爲55個(gè)基點，二套房(fáng)貸利率加點爲105個(gè)基點。
　　
　　上海、深圳等地情況與北(běi)京相似，多(duō)數銀行在LPR基礎上加點浮動維持在5個(gè)點以内，基本保持穩定。
　　
　　廣州的(de)情況略有所不同。近年來(lái)，廣州各家銀行持續降低房(fáng)貸利率，目前有部分(fēn)銀行向記者表示，已可(kě)申請到4.25％的(de)最低價格。廣州市天河(hé)區(qū)某外資銀行貸款顧問向記者透露：“此前，我們就已經是減20基點了(le)，這(zhè)次LPR調整之後，利率直接降到4.25％。”
　　
　　不過，此利率水(shuǐ)平在廣州地區(qū)并不普遍，部分(fēn)銀行對(duì)最低利率的(de)申請資質也(yě)有較高(gāo)要求。上述貸款顧問表示，“隻有部分(fēn)被列在我行白名單中的(de)樓盤才可(kě)以嘗試申請最低利率價格，且要經過區(qū)域領導審批簽字。”
　　
　　樓市回暖仍需時(shí)間
　　
　　雖然房(fáng)貸利率一降再降，但樓市回暖仍需時(shí)間。
　　
　　根據中指研究院監測數據，端午假期，重點監測城(chéng)市新房(fáng)成交面積較去年端午假期下(xià)降40％，武漢、濟南(nán)、南(nán)京降幅均在五成以上。部分(fēn)城(chéng)市如深圳、青島、廣州等受政策環境優化(huà)、疫情得(de)到有效控制帶動，市場(chǎng)活躍度略有好轉。北(běi)京、上海受疫情影(yǐng)響，市場(chǎng)活躍度較低。
　　
　　北(běi)京某大(dà)型房(fáng)地産中介銷售人(rén)員(yuán)告訴記者：“端午假期受疫情影(yǐng)響，帶看量減少很多(duō)。疫情過去估計會好一點。大(dà)部分(fēn)客戶還(hái)在觀望，有剛性需求且急需買房(fáng)的(de)人(rén)并不多(duō)，有些客戶會把購(gòu)房(fáng)觀望周期延長(cháng)至一到兩年。”
　　
　　“近期個(gè)别項目成交量有所上升，但大(dà)多(duō)是前期觀望的(de)老客戶，新增客戶并不多(duō)。端午假期來(lái)訪量有所提升，但成交情況一般，主要是咨詢新政和(hé)看房(fáng)的(de)觀望客戶增加。”深圳某房(fáng)地産中介對(duì)記者表示。
　　
　　業内人(rén)士指出，利率下(xià)降可(kě)适當減輕借款人(rén)還(hái)款壓力，對(duì)居民購(gòu)房(fáng)熱(rè)情産生一些積極影(yǐng)響，但觸動居民購(gòu)房(fáng)意願的(de)條件複雜(zá)多(duō)樣，還(hái)需繼續觀察。
　　
　　分(fēn)析師認爲：“房(fáng)貸利率下(xià)調至基準利率的(de)城(chéng)市，大(dà)多(duō)都是市場(chǎng)相對(duì)較弱的(de)區(qū)域，市場(chǎng)去庫存壓力較大(dà)。購(gòu)房(fáng)窗(chuāng)口期尚未到來(lái)，預計三季度市場(chǎng)底部有望加快(kuài)出現。”
　　
　　銀行個(gè)貸額度充裕
　　
　　記者調研發現，多(duō)家銀行的(de)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款額度比較充裕，各地房(fáng)貸放款周期普遍縮短，略有差别。
　　
　　招商銀行深圳地區(qū)某個(gè)貸經理(lǐ)表示：“審批很快(kuài)，5個(gè)工作日就能完成。房(fáng)貸額度相當充裕，500萬元以内的(de)貸款，隻要前期手續都辦完，當天就能放款。”
　　
　　廣州多(duō)家銀行将放款速度提升至過戶後一個(gè)月(yuè)以内，也(yě)有部分(fēn)銀行表示，“出押後差不多(duō)3-4個(gè)工作日就能放款，動作很快(kuài)。”
　　
　　貸款審核方面，部分(fēn)銀行在審慎基礎上，簡化(huà)了(le)部分(fēn)材料。有多(duō)家銀行表示，目前減弱了(le)對(duì)社保和(hé)賬戶流水(shuǐ)的(de)審核要求，主要看是否有不良征信記錄以及貸款和(hé)外債等重要指标情況。首付達50％以上的(de)話(huà)，隻需要出具收入證明(míng)，流水(shuǐ)基本也(yě)不會作硬性要求。