武漢市自然資源和(hé)規劃局近日出台《關于進一步加強武漢市居住用(yòng)地建設強度管理(lǐ)的(de)意見》，通(tōng)過嚴控建築高(gāo)度、降低建設強度的(de)方式，提升居住品質。《意見》通(tōng)過科學規範居住用(yòng)地容積率、建築高(gāo)度等指标，降低人(rén)口密度，降低居住用(yòng)地建設強度促進居住環境和(hé)住房(fáng)品質提升。
　　
　　武漢市自然資源和(hé)規劃局近日出台《關于進一步加強武漢市居住用(yòng)地建設強度管理(lǐ)的(de)意見》，通(tōng)過嚴控建築高(gāo)度、降低建設強度的(de)方式，提升居住品質。
　　
　　《意見》通(tōng)過科學規範居住用(yòng)地容積率、建築高(gāo)度等指标，降低人(rén)口密度，降低居住用(yòng)地建設強度促進居住環境和(hé)住房(fáng)品質提升。
　　
　　通(tōng)過分(fēn)區(qū)、分(fēn)級、分(fēn)類的(de)差别化(huà)管控方式，塑造差異化(huà)城(chéng)市風貌，形成主城(chéng)、副城(chéng)（新城(chéng)組群）、新市鎮居住用(yòng)地建設強度和(hé)建築高(gāo)度梯度遞減的(de)空間格局，進一步彰顯武漢城(chéng)市建設特色。

　　《意見》全文如下(xià)：
　　
　　一、嚴格遵循“創新、協調、綠(lǜ)色、開放、共享”的(de)發展理(lǐ)念，通(tōng)過科學規範居住用(yòng)地建設強度管理(lǐ)、降低人(rén)口密度，促進居住環境和(hé)住房(fáng)品質提升，推進健康城(chéng)市建設及超大(dà)城(chéng)市現代化(huà)治理(lǐ)，努力建設美(měi)好生活新家園。
　　
　　二、針對(duì)武漢市城(chéng)鎮建設用(yòng)地内居住用(yòng)地的(de)規劃設計與管理(lǐ)，重點對(duì)居住用(yòng)地建設強度中的(de)容積率、建築高(gāo)度、建築密度指标進行管控。
　　
　　三、針對(duì)不同地區(qū)，實施分(fēn)區(qū)分(fēn)級分(fēn)類的(de)差别化(huà)管理(lǐ)，塑造差異化(huà)城(chéng)市風貌。綜合考慮城(chéng)市風貌特色，規劃區(qū)位、交通(tōng)條件、産業發展和(hé)市政基礎設施的(de)綜合承載能力，形成主城(chéng)區(qū)、新（副）城(chéng)、新市鎮居住用(yòng)地建設強度梯度遞減的(de)空間格局。
　　
　　四、實行容積率的(de)分(fēn)區(qū)分(fēn)級管控，嚴格控制居住用(yòng)地容積率，按照(zhào)梯度遞減方式設置主城(chéng)區(qū)、新（副）城(chéng)、新市鎮及其各強度分(fēn)區(qū)的(de)基準容積率及容積率指标。
　　
　　（一）主城(chéng)區(qū)居住用(yòng)地強度分(fēn)區(qū)爲五個(gè)等級。其中，強度一區(qū)與強度二區(qū)容積率爲3.0，強度三區(qū)與強度四區(qū)容積率爲2.5，強度五區(qū)容積率爲2.0。
　　
　　（二）新（副）城(chéng)、新市鎮應在控制性詳細規劃中，确定居住用(yòng)地建設強度分(fēn)區(qū)，明(míng)确不同建設強度分(fēn)區(qū)的(de)基準容積率控制指标。其中，新（副）城(chéng)居住用(yòng)地容積率不得(de)大(dà)于2.5，新市鎮居住用(yòng)地容積率不得(de)大(dà)于1.6。
　　
　　（三）地塊額定容積率應結合交通(tōng)區(qū)位及用(yòng)地規模對(duì)基準容積率進行系數調節後予以确定，但不得(de)超過容積率。
　　
　　五、嚴格控制新建住宅建築高(gāo)度，實現建築高(gāo)度的(de)分(fēn)區(qū)管控。主城(chéng)區(qū)以中高(gāo)層與高(gāo)層住宅空間形态爲主，新（副）城(chéng)以多(duō)層與中高(gāo)層住宅空間形态爲主，新市鎮以低層與多(duō)層住宅空間形态爲主。
　　
　　采取整體原則性控制，局部可(kě)适當突破的(de)方式進行管控。其中主城(chéng)區(qū)住宅建築高(gāo)度原則上不超過100米，新（副）城(chéng)住宅建築高(gāo)度原則上不超過80米，新市鎮住宅建築高(gāo)度原則上不超過36米。
　　
　　六、按照(zhào)主城(chéng)區(qū)、新（副）城(chéng)、新市鎮及其不同強度分(fēn)區(qū)控制建築密度上限，實現建築密度的(de)分(fēn)區(qū)分(fēn)級管控。新（副）城(chéng)、新市鎮應在控制性詳細規劃中，明(míng)确不同建設強度分(fēn)區(qū)的(de)建築密度上限指标。
　　
　　七、突出城(chéng)市重點區(qū)域空間風貌的(de)特色化(huà)。城(chéng)市重點功能區(qū)相關規定或規劃對(duì)居住用(yòng)地容積率、建築高(gāo)度等指标有明(míng)确要求的(de)，應按照(zhào)相應要求執行。
　　
　　八、嚴格落實對(duì)曆史文化(huà)風貌街(jiē)區(qū)、生态底線區(qū)、生态發展區(qū)、特殊高(gāo)度管控區(qū)的(de)控制要求，相關規定或規劃對(duì)居住用(yòng)地容積率、建築高(gāo)度等指标有明(míng)确要求的(de)，應按照(zhào)相應要求執行。
　　
　　九、涉及居住用(yòng)地的(de)混合用(yòng)地，其居住用(yòng)地部分(fēn)應嚴格落實居住用(yòng)地容積率管理(lǐ)要求。
　　
　　居住用(yòng)地部分(fēn)兼容其他(tā)用(yòng)地的(de)建設用(yòng)地，整體容積率指标按居住用(yòng)地要求執行。其他(tā)用(yòng)地部分(fēn)兼容居住用(yòng)地的(de)建設用(yòng)地，以及其他(tā)涉及居住用(yòng)地的(de)混合用(yòng)地，需結合各類用(yòng)地的(de)建設強度及用(yòng)地規模比例進行容積率的(de)核算(suàn)。
　　
　　十、城(chéng)市更新建設活動中，依據規劃新增公共開放空間和(hé)公共服務設施的(de)，或經認定爲确需保護保留新增曆史建築的(de)，可(kě)以給予建築面積獎勵，且該建築面積獎勵部分(fēn)不納入前款容積率指标核算(suàn)。
　　
　　十一、本通(tōng)知要求自*年*月(yuè)*日起執行，在本通(tōng)知施行之日前已核發征收決定書(shū)的(de)項目，按照(zhào)原标準執行。