很多(duō)上班族都是在公司繳納公積金，因爲這(zhè)樣以後不管是在租房(fáng)還(hái)是在買房(fáng)子的(de)時(shí)候，都能夠享有一些優惠政策，比如說通(tōng)過公積金貸款，每個(gè)月(yuè)的(de)利息都會比較低，這(zhè)樣還(hái)款的(de)額度自然也(yě)會比别人(rén)少很多(duō)，但是在結清以後就開始關注房(fáng)産證的(de)問題了(le)，公積金貸款結清後能拿到房(fáng)産證嗎？買房(fáng)後爲什(shén)麽有的(de)房(fáng)子沒有房(fáng)産證呢(ne)？要避免買到這(zhè)些沒有房(fáng)産證的(de)房(fáng)子。

　　公積金貸款結清後能拿到房(fáng)産證嗎
　　
　　先去公積金中心把貸款還(hái)清，然後會給你一個(gè)文件，去拿著(zhe)這(zhè)個(gè)文件到左辦公積金的(de)銀行去拿你的(de)房(fáng)産證。另外貸款還(hái)清後要注意：
　　
　　1、貸款還(hái)完後，需要貸款人(rén)到所在銀行辦理(lǐ)，銀行出具相應的(de)清貸證明(míng)，這(zhè)個(gè)十分(fēn)重要，是房(fáng)管局辦理(lǐ)撤銷抵押手續的(de)必備材料。
　　
　　2、辦理(lǐ)房(fáng)貸時(shí)，銀行一般都會在房(fáng)産做(zuò)抵押，購(gòu)房(fáng)者的(de)房(fáng)産證上也(yě)有抵押登記标志，不能上市交易，一旦房(fáng)貸還(hái)清，記得(de)及時(shí)去撤銷抵押登記。這(zhè)時(shí)，貸款人(rén)帶上填好的(de)《抵押注銷申請表》、《房(fáng)屋所有權證》和(hé)《房(fáng)屋他(tā)項權證》或者抵押證明(míng)到當地房(fáng)管部門辦理(lǐ)。這(zhè)樣你才算(suàn)拿到了(le)你的(de)房(fáng)子完全産權。
　　
　　3、由于許多(duō)貸款人(rén)對(duì)抵押權比較淡漠，提前還(hái)款後往往忘記了(le)去産權部門辦理(lǐ)抵押注銷，這(zhè)樣貸款雖然還(hái)清了(le)，但房(fáng)屋仍在産權部門備案，會爲日後的(de)房(fáng)屋交易帶來(lái)不必要的(de)麻煩。

　　買房(fáng)爲什(shén)麽有的(de)房(fáng)子沒有房(fáng)産證
　　
　　1、買房(fáng)後爲什(shén)麽有的(de)房(fáng)子沒有房(fáng)産，開發商在銷售房(fáng)屋時(shí)沒有取得(de)完整的(de)五證。五證是指《國有土地使用(yòng)證》、《建設用(yòng)地規劃許可(kě)證》、《建設工程規劃許可(kě)證》、《建築工程施工許可(kě)證》、《商品房(fáng)預售許可(kě)證》或《商品房(fáng)銷售許可(kě)證》。如果五證中缺少任何一證，都不可(kě)能辦到産權證，所以五證不全的(de)房(fáng)子，購(gòu)房(fáng)者一定不要買。很多(duō)開發商在銷售時(shí)說相關證件正在辦理(lǐ)中，如果購(gòu)房(fáng)者一定要買，就要注意去房(fáng)管部門核實開發商所說的(de)是否屬實。另外，購(gòu)房(fáng)者要特别留意的(de)是，自己所選的(de)樓棟是否在預售許可(kě)證的(de)範圍内。
　　
　　2、房(fáng)屋質量檢驗不合格，買房(fáng)後爲什(shén)麽有的(de)房(fáng)子沒有房(fáng)産，根據《建設工程質量管理(lǐ)條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的(de)，方可(kě)交付使用(yòng)。隻有驗收合格的(de)，開發商才可(kě)以将房(fáng)屋交付給買房(fáng)人(rén)使用(yòng)。開發商建好的(de)新房(fáng)存在質量問題，沒法通(tōng)過政府有關部門的(de)驗收，就不具備交房(fáng)條件，交不了(le)房(fáng)，也(yě)沒法辦下(xià)來(lái)房(fáng)本。
　　
　　3、開發商将房(fáng)屋抵押給他(tā)人(rén)。買房(fáng)後爲什(shén)麽有的(de)房(fáng)子沒有房(fáng)産，開發商取得(de)五證，并已取得(de)大(dà)産權證，但開發商已将該房(fáng)屋抵押給了(le)别人(rén)，同時(shí)出售該房(fáng)屋。購(gòu)房(fáng)者要是購(gòu)買了(le)這(zhè)種房(fáng)屋，所面臨的(de)風險就更大(dà)了(le)。如果開發商不能及時(shí)履行到期的(de)債務，抵押權人(rén)要求實現抵押權的(de)話(huà)，購(gòu)房(fáng)者肯定是沒有産權證書(shū)了(le)，甚至連居住權都沒有，最後購(gòu)房(fáng)者隻能是通(tōng)過訴訟來(lái)要回所付的(de)房(fáng)價款，能不能要回還(hái)另當别論，所以購(gòu)房(fáng)者在買房(fáng)前要充分(fēn)了(le)解房(fáng)屋狀況。
　　
　　公積金貸款結清後能拿到房(fáng)産證嗎？買房(fáng)後爲什(shén)麽有的(de)房(fáng)子沒有房(fáng)産證？有關公積金貸款或者是通(tōng)過其他(tā)的(de)方式進行貸款，隻要是結清了(le)貸款之後，按照(zhào)相應的(de)流程去進行解押，都是可(kě)以拿到房(fáng)産證的(de)。另外買房(fáng)子之所以沒有房(fáng)産證，很有可(kě)能是因爲開發商五證不齊全或者是房(fáng)子的(de)質量不合格，也(yě)很有可(kě)能是因爲房(fáng)子進行了(le)抵押等等。